Geschwindigkeit in der Projektentwicklung

Nutze deine Chance! Unter diesem Leitsatz präsentiere ich euch meinen ersten Blogbeitrag.  

 

Heute geht es um die Geschwindigkeit in der Projektentwicklung und warum diese so wichtig ist. Wenn ein guter Deal auf dem Markt platziert wird, kannst du davon ausgehen, dass deine Mitstreiter ebenso wie du selbst, ein großes Interesse an diesem Deal haben werden. Umso wichtiger ist es daher strukturiert und schnell an die Sache heranzugehen. Mein Geschäftspartner und ich haben uns daher den Anspruch gesetzt, innerhalb von 24 Stunden nach Eingang des Angebotes eine Ankaufsentscheidung zu treffen. Für eine schnelle und vor allem sichere Ankaufsentscheidung, bedarf es diverser Vorbereitungen in der Struktur und den Prozessen. Für einen hohen Sicherheitsanspruch bei diesen Entscheidungen sind daher eine vernünftige Unternehmensstruktur, ein funktionierendes Netzwerk, ein guter Marktzugang und natürlich das Kapital bzw. die professionelle Vorgehensweise bei Finanzierungen unabdingbar. In diesem Blogbeitrag gebe ich dir einen Einblick auf meine Sichtweise dieser vier angeführten Punkte und wie auch du schnell und sicher in der Projektentwicklung durchstarten kannst.

 

 

1. Unternehmensstruktur

Wenn wir über die Unternehmensstruktur reden, müssen wir uns auch mit dem Thema Gesellschaftsrecht befassen. Vor etwas mehr als 12 Monaten haben mein Geschäftspartner und ich unsere erste GmbH gegründet. Diese trägt den Namen NB Grundbesitz GmbH und dient als Beteiligungs- bzw. haltende Gesellschaft. In diesem Unternehmen findet kein Handel statt, sie beteiligt sich lediglich an anderen Projektgesellschaften. Auf einer zweiten, darunter liegenden Ebene finden sich dann die Gesellschaften, mit denen wir die Projekte ankaufen, projektieren, bauen und später wieder abverkaufen. Da wir für unsere Projekte jeweils eine GmbH gründen, haben sich in den letzten 12 Monaten auf dieser Ebene 16 Gesellschaften angesiedelt. Hier sind auch Projektgesellschaften dabei, in denen wir mit Investoren zusammenarbeiten, die später am Projektgewinn partizipieren. Es ist wichtig, dass die Unternehmensstruktur und die Gesellschaften sicher feststehen. Nur dann kann man auf Deals schnell reagieren, da ihr bei der Gründung der einzelnen Gesellschaften die Bearbeitungsdauer für Kontoeröffnung, Handelsregistereintragung und ähnlichen Punkten von 2 bis 6 Wochen beachten müsst.

 

 

2. Netzwerk

Um auf neue Deals schnell reagieren zu können ist es wichtig, dass ihr ein funktionierendes Netzwerk um euch herumhabt. Vor allem die Spieler im Hintergrund müssen reibungslos funktionieren und wissen wo ihre Aufgaben liegen und was sie zum Ergebnis beitragen müssen. Welche Akteure sind hier besonders wichtig? Wenn ihr einen Deal erhaltet, ist es wichtig zu wissen, was mit dem Grundstück überhaupt möglich ist. Hier taucht das Stichwort Baurecht auf. Unsere hausinternen Architekten befassen sich mit dem Grundstück und schauen, ob es einen B-Plan (Bebauungsplan) gibt oder ob sich der neue Bau in die Nachbarschaft einfügen, also nach §34 gearbeitet werden muss. Unsere Architekten zeichnen die potenziellen Baukörper ein und wir wissen im Anschluss, wie viel m² Wohnfläche auf dem Grundstück realisiert werden kann. Im Anschluss muss ich wissen, welche Kosten für den Baukörper auf mich zukommen, weshalb ich gute Verbindungen zu Bauträgern benötige, die mir in kurzer Zeit ein grobes Angebot zusenden können. Ein funktionierendes Netzwerk besteht außerdem auch aus Maklern, durch die die Grundstücke akquiriert bzw. vertrieben werden und Banken, die uns das benötigte Kapital zur Verfügung stellen. Aktuell arbeiten wir 8 Banken wiederkehrend fest zusammen. Zu diesen Punkten aber gleich mehr. Wenn ihr euren Marktzugang vergrößern wollt in dem ihr mehr Bauträger, Architekten und ähnliche zu eurem Netzwerk hinzuzufügen versucht, funktioniert das am besten mit Manpower. Das Beschäftigen von Mitarbeitern ist wie ein Booster für die Bearbeitung neuer Deals. Bei uns in der NB Grundbesitz GmbH, sind wir seit Januar auf ein Team von 15 Mitarbeitern gewachsen, die alle in Ihrem spezifischen Bereich unser Netzwerk füttern und dadurch stetig mehren.

 

 

3. Marktzugang

Der Marktzugang ist wichtig, da die Projektentwicklung davon lebt, immer wieder neuen Input in Form von Grundstücken und Immobilien zu bekommen. Die Akquise, darf nie einschlafen. Bei der NB Grundbesitz GmbH arbeiten mein Geschäftspartner und ich sehr gerne mit Maklern zusammen. Wir haben hier feste Kontakte, die durch Olli, meine Mitarbeiter und mich regelmäßig gepflegt werden. Unser rastes Wachstum ist darauf zurückzuführen, dass Olli und ich in dem vergangenen Jahr viele Maklertermine zum Kennenlernen durchgeführt haben. Dadurch haben wir uns ein sehr großes Netzwerk aufgebaut. Neben Maklern könnt ihr aber auch online über die gängigen Portale wie eBay Kleinanzeigen, Immoscout und ähnliche viele Deals akquirieren. Wenn ihr kreativ sein wollt, empfehle ich euch auch das Schalten von Anzeigen in Printmedien, gerade ältere Menschen könnt ihr so sehr gut erreichen. Zu guter Letzt empfehle ich euch auch sich ändernde Lebensumstände und Personen mit Verbindung dazu im Auge zu behalten. Beispielsweise können Scheidungsanwälte oder Nachlassverwalter wertvolle Informationen und Angebote liefern.

 

 

4. Kapital

Wenn sich das Grundstück, welches ihr angeboten bekommen habt bis jetzt bewehrt hat und ihr über einen Kauf nachdenkt ist es wichtig schnell auf Kapital zugreifen zu können. Bei der NB Grundbesitz GmbH haben wir verscheiden Wege, wie wir uns das Kapital für Projekte beschaffen. Größtenteils versuchen wir an Kapital über Fremdkapital von Banken oder Immobilienfinanzierung zu gelangen, da diese Art der Kapitalbeschaffung, wegen des Niedrigzinsniveau die günstigste ist. Beachtet hierbei aber, dass die Bank nie 100% des benötigten Kapitals finanziert. Es ist daher wichtig, dass ihr mindestens die Nebenkosten durch Eigenkapital decken könnt. Dieses könnt ihr durch eurer Firmenkapital oder auch durch andere Personen bzw. Investoren darstellen. Olli und ich greifen bei der Beschaffung von eigenkapital gerne auf Investoren zurück. Dadurch entsteht eine Win-Win-Situation, da die Investoren eine Möglichkeit haben, trotz des aktuellen Zinsniveaus eine gute Renditemöglichkeit zu bekommen und für die NB Grundbesitz GmbH so günstiges Eigenkapital beschaffen kann. Wie im oberen Text schon erwähnt könnt ihr euch auch über sogenannte Investorengesellschaften mit Kapital eindecken. Hierbei wird mit einem Investor ein Projekt gemeinsam durchgeführt und nach Projektfertigstellung läuft der Ertrag zu den jeweiligen Anteilen zurück. Auch die Möglichkeit des Crowdfunding möchte ich hier nicht unerwähnt lassen. Bei Crowdfunding stellen wir unser Projekt online vor und bei Gefallen, habt ihr die Möglichkeit in dieses Projekt zu investieren. Gerade für Kleinstkapitalanleger lohnt sich diese Art der Geldanlage.

 

Diese Punkte sind meine Tipps und Tricks, um schnell und erfolgreich in der Projektentwicklung zu sein. Solltet ihr hierzu Fragen haben, oder einen persönlichen Rat benötigen, könnt ihr mich gerne anschreiben. Am besten über meinen Instagram-Account. Dort kann ich euch am schnellsten antworten.